大宮台（千葉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県千葉市大宮台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
42,400円/㎡
坪単価 約140,200円/坪
前年比（町内平均）
+2.7%
実勢 土地 坪単価（2007年）
約95,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大宮台の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
千葉市内の町名別順位
131位/ 141町
大宮台の平均
42,400円/㎡
坪単価 約140,200円/坪
千葉市の調査地点平均
191,300円/㎡
大宮台はその約0.2倍
大宮台の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中131位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大宮台の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2007年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2007年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大宮台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,300万円 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,500万円 | 69,767円/㎡ | 230,600円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,500万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,300万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,700万円 | 160,870円/㎡ | 531,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,600万円 | 69,565円/㎡ | 230,000円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 950万円 | 45,238円/㎡ | 149,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,000万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 21件
2024年 15件
2023年 18件
2022年 10件
2021年 10件
2020年 11件
2018年 13件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大宮台の調査地点マップ
大宮台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市若葉区大宮台４丁目３４６０番３１基準地 | 42,400円/㎡ | 140,200円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 千葉（7,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大宮台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大宮台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。