東千葉（千葉市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東千葉の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較

東千葉の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東千葉の中古マンションの実勢は約21.7万円/㎡（2025年・17件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約21.7万円/㎡（2025年・17件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東千葉の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東千葉で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約52.9万円/坪をベースに、千葉市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東千葉の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県千葉市東千葉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は160,000円/㎡（坪単価528,900円）で、 前年比+8.1%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の175,000円/㎡（坪単価578,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の119,000円/㎡（坪単価393,400円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.15%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.15%と堅調です。投資対象として注目されます。

東千葉の地価マップ（調査地点）

東千葉の周辺環境・生活施設

東千葉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は東千葉駅（750m）です。

• 祐光三丁目バス停・約252m
• 高品第二公園バス停・約343m
• 祐光四丁目バス停・約364m
• オーケーストアスーパーマーケット・約373m
• 千葉東寺山郵便局郵便局・約380m
• 東寺山町バス停・約462m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東千葉の調査地点（2026年・全1地点）

東千葉の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、千葉市全体の平均（205%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。