磯辺（千葉市）の公示地価・実勢価格

磯辺の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較

磯辺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

磯辺の中古マンションの実勢は約18.67万円/㎡（2025年・95件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約93万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約48.9%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約186,667円/㎡（2025年・95件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

磯辺の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

磯辺の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県千葉市磯辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は200,000円/㎡（坪単価661,200円）で、 前年比+6.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の294,000円/㎡（坪単価971,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の158,000円/㎡（坪単価522,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.65%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.65%と堅調です。投資対象として注目されます。

磯辺の調査地点マップ

磯辺の周辺環境・生活施設

磯辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、市役所・区役所1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は検見川浜駅（800m）です。

• 千葉磯辺郵便局郵便局・約84m
• 千葉市磯辺公民館市役所・区役所・約286m
• バス停バス停・約493m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

磯辺の調査地点（2026年・全3地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。