花園町（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市花園町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
花園町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
花園町の地価は、千葉市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中44位です。千葉市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
花園町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約73万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約28.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 183,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 177,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 171,000円/㎡ | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | +28.7% |
| 2023年 | 166,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 165,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 164,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 162,000円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +23.5% |
| 2019年 | 157,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 152,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 150,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
花園町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 3,700万円 | 462,500円/㎡ | 1,528,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 3,500万円 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 3,700万円 | 462,500円/㎡ | 1,528,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 3,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,000万円 | 454,545円/㎡ | 1,502,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,800万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,800万円 | 457,143円/㎡ | 1,511,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,200万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
花園町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市花園町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は183,000円/㎡（坪単価605,000円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の302,000円/㎡（坪単価998,300円）、 最低価格は2014年（平成26年）の147,000円/㎡（坪単価486,000円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.23%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.23%と堅調です。投資対象として注目されます。
花園町の調査地点マップ
花園町の周辺環境・生活施設
花園町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新検見川駅（1,000m）です。
- 児童公園バス停・約127m
- 西小中台団地バス停・約306m
- 千葉朝日ヶ丘郵便局郵便局・約391m
- 西小中台陸橋バス停・約444m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
花園町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 183,000円/㎡ | 605,000円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 新検見川（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
花園町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。花園町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。