貝塚(千葉市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の千葉県千葉市貝塚基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
84,400円/㎡
坪単価 約279,000円/坪
前年比(町内平均)
+4.2%
実勢 土地 坪単価(2021年)
396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

貝塚の地価は千葉市で高い?町名別の平均・順位で比較

千葉市内の町名別順位
101/ 141
貝塚の平均
84,400円/㎡
坪単価 約279,000円/坪
千葉市の調査地点平均
191,300円/㎡
貝塚はその約0.4

貝塚の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では千葉市141町中101位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

貝塚の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約40万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2021120,000円/㎡396,700円/坪
2020110,000円/㎡363,600円/坪
201062,000円/㎡205,000円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

貝塚の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等95㎡2,800万円294,737円/㎡974,300円/坪1991年
2025Q2宅地(土地)105㎡1,700万円170,000円/㎡562,000円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)335㎡4,600万円137,313円/㎡453,900円/坪1988年
2025Q2宅地(土地)110㎡1,100万円100,000円/㎡330,600円/坪
2025Q2中古マンション等80㎡1,700万円212,500円/㎡702,500円/坪2006年
2025Q1宅地(土地)230㎡3,600万円150,000円/㎡495,900円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)420㎡6,700万円159,524円/㎡527,400円/坪1990年
2024Q3宅地(土地と建物)115㎡2,600万円226,087円/㎡747,400円/坪2001年
2024Q3中古マンション等80㎡1,900万円237,500円/㎡785,100円/坪1991年
2024Q3宅地(土地と建物)125㎡3,100万円248,000円/㎡819,800円/坪2024年

取引件数の推移(流動性の目安)

20236
20227
20215
20208
20185
20135
20127
20105

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

貝塚の調査地点マップ

貝塚の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
千葉県千葉市若葉区貝塚1丁目1327番105基準地84,400円/㎡279,000円/坪+4.2%住宅地都賀(1,400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

貝塚の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。貝塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。