貝塚(千葉市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の千葉県千葉市貝塚の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
84,400円/㎡
坪単価 約279,000円/坪
前年比(町内平均)
+4.2%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
貝塚の地価は千葉市で高い?町名別の平均・順位で比較
千葉市内の町名別順位
101位/ 141町
貝塚の平均
84,400円/㎡
坪単価 約279,000円/坪
千葉市の調査地点平均
191,300円/㎡
貝塚はその約0.4倍
貝塚の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中101位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
貝塚の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約40万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2020年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
貝塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,800万円 | 294,737円/㎡ | 974,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 4,600万円 | 137,313円/㎡ | 453,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 3,600万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 6,700万円 | 159,524円/㎡ | 527,400円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,600万円 | 226,087円/㎡ | 747,400円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,900万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,100万円 | 248,000円/㎡ | 819,800円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2023年 6件
2022年 7件
2021年 5件
2020年 8件
2018年 5件
2013年 5件
2012年 7件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
貝塚の調査地点マップ
貝塚の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市若葉区貝塚1丁目1327番105基準地 | 84,400円/㎡ | 279,000円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 都賀(1,400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
貝塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。貝塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。