越智町（千葉市）の公示地価・実勢価格・土地相場

越智町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較

越智町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

越智町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2007年・14件）です。同じ2007年の公示地価平均に対して約21.9%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

越智町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

越智町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2007年） 約12.1万円/坪をベースに、千葉市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

越智町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

千葉県千葉市越智町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,700円/㎡（坪単価81,700円）で、 前年比+1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の167,000円/㎡（坪単価552,100円）、 最低価格は2024年（令和6年）の23,950円/㎡（坪単価79,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.56%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-4.56%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

越智町の地価マップ（調査地点）

越智町の周辺環境・生活施設

越智町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は誉田駅（3,000m）です。

• はなみずき台入口バス停・約56m
• 千葉越智郵便局郵便局・約148m
• 千葉市消防局緑消防署越智出張所消防署・約159m
• ショッピングセンターバス停・約295m
• 大高町バス停・約296m
• 平川入口バス停・約312m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

越智町の調査地点（2026年・全2地点）

越智町の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率150%は千葉市全体の平均（205%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。