辺田町（千葉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県千葉市辺田町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
79,000円/㎡
坪単価 約261,200円/坪
実勢 土地 坪単価（2022年）
約246,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
辺田町の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
千葉市内の町名別順位
105位/ 141町
辺田町の平均
79,000円/㎡
坪単価 約261,200円/坪
千葉市の調査地点平均
191,300円/㎡
辺田町はその約0.4倍
辺田町の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中105位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
辺田町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2022年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 12,200円/㎡ | 40,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
辺田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,500万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,500万円 | 92,593円/㎡ | 306,100円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,400万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,300万円 | 277,419円/㎡ | 917,100円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,100万円 | 134,783円/㎡ | 445,600円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 650万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,200万円 | 136,170円/㎡ | 450,100円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 10,001円/㎡ | 33,100円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 50㎡ | 50万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 20件
2021年 13件
2019年 7件
2018年 18件
2017年 12件
2013年 5件
2010年 5件
2009年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
辺田町の調査地点マップ
辺田町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市緑区辺田町１００番２３基準地 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — | 住宅地 | 鎌取（530m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
辺田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。辺田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。