道場南（千葉市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県千葉市道場南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
道場南の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
道場南の地価は、千葉市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中65位です。千葉市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
道場南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 136,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 124,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 113,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 99,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 99,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
道場南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 4,700万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,900万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,100万円 | 341,667円/㎡ | 1,129,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,200万円 | 278,261円/㎡ | 919,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,300万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 4,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,800万円 | 361,905円/㎡ | 1,196,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,200万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 6,700万円 | 394,118円/㎡ | 1,302,900円/坪 | 2015年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
道場南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県千葉市道場南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は136,000円/㎡（坪単価449,600円）で、 前年比+9.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の227,000円/㎡（坪単価750,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の98,500円/㎡（坪単価325,600円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.59%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.59%と堅調です。投資対象として注目されます。
道場南の調査地点マップ
道場南の周辺環境・生活施設
道場南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は千葉駅（1,900m）です。
- 千葉道場郵便局郵便局・約185m
- 鶴沢小学校バス停・約466m
- 亀井町バス停・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
道場南の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３ | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | +9.7% | 住宅地 | 千葉（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
道場南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。道場南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。