院内（千葉市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県千葉市院内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
269,000円/㎡
坪単価 約889,300円/坪
前年比（町内平均）
+9.8%
実勢 土地 坪単価（2007年）
約495,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
院内の地価は千葉市で高い？町名別の平均・順位で比較
千葉市内の町名別順位
22位/ 141町
院内の平均
269,000円/㎡
坪単価 約889,300円/坪
千葉市の調査地点平均
191,300円/㎡
院内はその約1.4倍
院内の地価は、千葉市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では千葉市内141町中22位です。千葉市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
院内の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2007年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2007年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
院内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 300万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 2,600万円 | 346,667円/㎡ | 1,146,000円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 300万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 6,100万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 5,300万円 | 504,762円/㎡ | 1,668,600円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 29,000万円 | 878,788円/㎡ | 2,905,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,700万円 | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,100万円 | 221,429円/㎡ | 732,000円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 7,500万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 18,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
院内の調査地点マップ
院内の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県千葉市中央区院内１丁目１２番８基準地 | 269,000円/㎡ | 889,300円/坪 | +9.8% | 商業地 | 千葉（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
院内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。院内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。