三咲（船橋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県船橋市三咲の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
102,000円/㎡
坪単価 約337,200円/坪
前年比（町内平均）
+6.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約271,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三咲の地価は船橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
船橋市内の町名別順位
48位/ 60町
三咲の平均
102,000円/㎡
坪単価 約337,200円/坪
船橋市の調査地点平均
286,334円/㎡
三咲はその約0.4倍
三咲の地価は、船橋市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では船橋市内60町中48位です。船橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三咲の実勢価格（実際の取引価格）
三咲の中古マンションの実勢は約21.54万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約215,385円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
三咲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,600万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,900万円 | 138,095円/㎡ | 456,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 2,700万円 | 385,714円/㎡ | 1,275,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 380万円 | 27,143円/㎡ | 89,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 600万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,800万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,400万円 | 82,353円/㎡ | 272,200円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 2,700万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 38件
2024年 37件
2023年 17件
2022年 33件
2021年 41件
2020年 22件
2019年 36件
2018年 24件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三咲の調査地点マップ
三咲の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県船橋市三咲２丁目２６７番１６基準地 | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 三咲（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三咲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三咲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。