南三咲（船橋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県船橋市南三咲の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
100,000円/㎡
坪単価 約330,600円/坪
実勢 土地 坪単価（2023年）
約380,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南三咲の地価は船橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
船橋市内の町名別順位
49位/ 60町
南三咲の平均
100,000円/㎡
坪単価 約330,600円/坪
船橋市の調査地点平均
286,334円/㎡
南三咲はその約0.3倍
南三咲の地価は、船橋市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では船橋市内60町中49位です。船橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南三咲の実勢価格（実際の取引価格）
南三咲の中古マンションの実勢は約19.58万円/㎡（2025年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約38万円（2023年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2012年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約195,758円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南三咲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,600万円 | 247,619円/㎡ | 818,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 650万円 | 86,667円/㎡ | 286,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,200万円 | 262,500円/㎡ | 867,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,200万円 | 262,500円/㎡ | 867,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 780万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,800万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 32件
2024年 16件
2023年 29件
2022年 32件
2021年 28件
2020年 16件
2019年 8件
2017年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南三咲の調査地点マップ
南三咲の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県船橋市南三咲２丁目４１１番２７６基準地 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — | 住宅地 | 滝不動（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南三咲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南三咲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。