下飯野（富津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の千葉県富津市下飯野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下飯野の地価は富津市で高い？町名別の平均・順位で比較
下飯野の地価は、富津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では富津市内9町中8位です。富津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下飯野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・9件）で、公示地価に対して実勢は約31.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,365円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,440円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,525円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,625円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,000円/㎡ | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | -31.7% |
| 2020年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,400円/㎡ | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | -56.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下飯野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 330万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 980万円 | 61,250円/㎡ | 202,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,100万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,800万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,800万円 | 97,297円/㎡ | 321,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,700万円 | 91,892円/㎡ | 303,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,900万円 | 102,703円/㎡ | 339,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 720万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 2,500万円 | 17,857円/㎡ | 59,000円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,600万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下飯野の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
千葉県富津市下飯野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は11,365円/㎡（坪単価37,600円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の11,365円/㎡（坪単価37,600円）でした。 16年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.96%となっています。 緩やかな下落トレンドが16年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.96%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
下飯野の調査地点マップ
下飯野の周辺環境・生活施設
下飯野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は青堀駅（1,300m）です。
- 富津中入口バス停・約382m
- 下飯野バス停・約412m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下飯野の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県富津市下飯野字内小平田１０１３番 | 14,100円/㎡ | 46,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 青堀（1,300m） |
| 千葉県富津市下飯野字西飛附１６３６番 | 8,630円/㎡ | 28,500円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 青堀（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下飯野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下飯野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。