湊（富津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県富津市湊の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,800円/㎡
坪単価 約45,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
湊の地価は富津市で高い？町名別の平均・順位で比較
富津市内の町名別順位
6位/ 9町
湊の平均
13,800円/㎡
坪単価 約45,600円/坪
富津市の調査地点平均
515,382円/㎡
湊はその約0.0倍
湊の地価は、富津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では富津市内9町中6位です。富津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湊の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 7,950円/㎡ | 26,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
湊の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 50万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 50万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 1,600万円 | 20,253円/㎡ | 67,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,400万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 2,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 200万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 360万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 1,100万円 | 12,088円/㎡ | 40,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 2,500万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2023年 6件
2022年 12件
2021年 9件
2020年 11件
2018年 10件
2010年 5件
2009年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湊の調査地点マップ
湊の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県富津市湊字大田原３８０番５基準地 | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 上総湊（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湊の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湊の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。