西大和田(富津市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の千葉県富津市西大和田基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
14,400円/㎡
坪単価 約47,600円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

西大和田の地価は富津市で高い?町名別の平均・順位で比較

富津市内の町名別順位
4/ 9
西大和田の平均
14,400円/㎡
坪単価 約47,600円/坪
富津市の調査地点平均
15,387円/㎡
西大和田はその約0.9

西大和田の地価は、富津市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では富津市9町中4位です。富津市の中では平均的な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

西大和田の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)175㎡2,000万円114,286円/㎡377,800円/坪2025年
2025Q3宅地(土地と建物)195㎡490万円25,128円/㎡83,100円/坪1993年
2025Q3宅地(土地と建物)250㎡100万円4,000円/㎡13,200円/坪1963年
2025Q1宅地(土地と建物)185㎡600万円32,432円/㎡107,200円/坪1980年
2025Q1宅地(土地と建物)230㎡1,300万円56,522円/㎡186,800円/坪1987年
2025Q1宅地(土地)55㎡45万円8,500円/㎡28,100円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)320㎡630万円19,688円/㎡65,100円/坪1974年
2024Q1宅地(土地と建物)200㎡2,300万円115,000円/㎡380,200円/坪2023年
2023Q4宅地(土地)200㎡730万円36,000円/㎡119,000円/坪
2023Q4宅地(土地)200㎡650万円32,000円/㎡105,800円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
20235

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

西大和田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30994.9万円/坪146万円
501654.9万円/坪247万円
1003314.9万円/坪493万円

※基準地価平均の坪単価換算 約4.8万円/坪をベースに、富津市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西大和田の地価マップ(調査地点)

西大和田の調査地点(2025年・全1地点)

西大和田の調査地点は第一種中高層住居専用地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、富津市全体の平均(206%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
千葉県富津市西大和田字小原1114番7基準地14,400円/㎡47,600円/坪7,200円+0.0%大貫(徒歩22分)
中高層住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

西大和田の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の西大和田の基準地価は、町内基準地の平均で14,400円/㎡、坪単価は約47,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、西大和田は富津市内9町中4位です。富津市の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

西大和田の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

西大和田の基準地価平均の坪単価換算は約4.8万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、富津市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約146万円(坪単価 約4.9万円)、50坪で約247万円、100坪で約493万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。西大和田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西大和田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。