牧の原（印西市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の千葉県印西市牧の原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
112,000円/㎡
坪単価 約370,200円/坪
実勢 土地 坪単価（2021年）
約314,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牧の原の地価は印西市で高い？町名別の平均・順位で比較
印西市内の町名別順位
3位/ 21町
牧の原の平均
112,000円/㎡
坪単価 約370,200円/坪
印西市の調査地点平均
58,051円/㎡
牧の原はその約1.9倍
牧の原の地価は、印西市の調査地点平均の約1.9倍で、町名別の平均価格では印西市内21町中3位です。印西市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牧の原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2021年・27件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牧の原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,100万円 | 241,176円/㎡ | 797,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,900万円 | 347,059円/㎡ | 1,147,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 5,300万円 | 302,857円/㎡ | 1,001,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 5,900万円 | 327,778円/㎡ | 1,083,600円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 5,300万円 | 302,857円/㎡ | 1,001,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,500万円 | 264,706円/㎡ | 875,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,500万円 | 264,706円/㎡ | 875,100円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,400万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 6,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 6,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 28件
2024年 30件
2023年 51件
2022年 57件
2021年 127件
2020年 108件
2019年 96件
2018年 247件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牧の原の調査地点マップ
牧の原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県印西市牧の原４丁目１７番６４基準地 | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | — | 住宅地 | 印西牧の原（560m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牧の原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牧の原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。