余戸東（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市余戸東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
余戸東の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
余戸東の地価は、松山市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中32位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
余戸東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
余戸東の中古マンションの実勢は約32.94万円/㎡（2011年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約31.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 105,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 104,700円/㎡ | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | -31.7% |
| 2024年 | 104,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 103,700円/㎡ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | -17.1% |
| 2022年 | 103,200円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +6.6% |
| 2021年 | 102,700円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | -25% |
| 2020年 | 102,200円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +17.4% |
| 2019年 | 101,700円/㎡ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +3.2% |
| 2018年 | 101,250円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | -22% |
| 2017年 | 101,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +8.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約329,412円/㎡（2011年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
余戸東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 910㎡ | 5,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 690万円 | 72,632円/㎡ | 240,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 760万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,200万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 730㎡ | 4,500万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 580万円 | 116,000円/㎡ | 383,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,100万円 | 187,879円/㎡ | 621,100円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
余戸東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市余戸東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は105,200円/㎡（坪単価347,800円）で、 前年比+0.5%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の105,200円/㎡（坪単価347,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の101,000円/㎡（坪単価333,900円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.45%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.45%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
余戸東の調査地点マップ
余戸東の周辺環境・生活施設
余戸東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、小学校1件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は余戸駅（780m）です。
- 松山市立余土小学校小学校・約181m
- 余戸南インターバス停・約280m
- 余土保育園幼稚園・約307m
- 松山東警察署余戸交番警察署・交番・約332m
- 余土中学校前バス停・約349m
- 余戸バス停・約372m
- 松山余戸郵便局郵便局・約451m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
余戸東の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市余戸東１丁目４００番１ | 111,000円/㎡ | 366,900円/坪 | +0.9% | 商業地 | 余戸（780m） |
| 愛媛県松山市余戸東１丁目３８９番３ | 99,400円/㎡ | 328,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 余戸（540m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
余戸東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。余戸東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。