余戸西（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市余戸西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
78,500円/㎡
坪単価 約259,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約124,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
余戸西の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
53位/ 82町
余戸西の平均
78,500円/㎡
坪単価 約259,500円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
余戸西はその約0.6倍
余戸西の地価は、松山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中53位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
余戸西の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 81,500円/㎡ | 269,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
余戸西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,600万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,900万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 920㎡ | 6,600万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 900万円 | 47,368円/㎡ | 156,600円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,100万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2018年 6件
2017年 6件
2014年 5件
2013年 22件
2012年 9件
2009年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
余戸西の調査地点マップ
余戸西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市余戸西６丁目１８４０番５基準地 | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 余戸（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
余戸西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。余戸西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。