勝岡町（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市勝岡町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
勝岡町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
勝岡町の地価は、松山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中68位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
勝岡町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2020年・7件）で、公示地価に対して実勢は約59.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 44,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 45,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 45,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 46,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 46,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 47,100円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -59.7% |
| 2019年 | 47,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
勝岡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,800万円 | 105,882円/㎡ | 350,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,600万円 | 51,613円/㎡ | 170,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 4,700万円 | 29,375円/㎡ | 97,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 35㎡ | 83万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 870万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,800万円 | 147,368円/㎡ | 487,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 940万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 3,400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
勝岡町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市勝岡町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は44,200円/㎡（坪単価146,100円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の82,000円/㎡（坪単価271,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の44,200円/㎡（坪単価146,100円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.14%となっています。 緩やかな下落トレンドが23年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.14%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
勝岡町の調査地点マップ
勝岡町の周辺環境・生活施設
勝岡町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は伊予和気駅（2,000m）です。
- 勝岡バス停・約82m
- 勝岡神社前バス停・約197m
- 縁ケ浜保育園幼稚園・約239m
- 勝岡東バス停・約327m
- 勝岡住宅前バス停・約364m
- 運転免許センターバス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
勝岡町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市勝岡町１６１番１ | 44,200円/㎡ | 146,100円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 伊予和気（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
勝岡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。勝岡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。