北土居（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市北土居の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
101,500円/㎡
坪単価 約335,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約330,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
北土居の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
34位/ 82町
北土居の平均
101,500円/㎡
坪単価 約335,500円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
北土居はその約0.7倍
北土居の地価は、松山市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中34位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北土居の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約33万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 91,500円/㎡ | 302,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北土居の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,400万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,300万円 | 170,370円/㎡ | 563,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 5,600万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 14,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,600万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 26,000万円 | 412,698円/㎡ | 1,364,300円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 1,000万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2023年 38件
2022年 11件
2021年 5件
2020年 20件
2019年 16件
2018年 7件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北土居の調査地点マップ
北土居の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市北土居５丁目２番１１基準地 | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | いよ立花（2,800m） |
| 愛媛県松山市北土居１丁目５８番６基準地 | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 福音寺（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北土居の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北土居の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。