南斎院町（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市南斎院町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南斎院町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
南斎院町の地価は、松山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中55位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南斎院町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約19.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 77,200円/㎡ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | +19.2% |
| 2024年 | 77,200円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +14% |
| 2023年 | 77,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 77,500円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -30.3% |
| 2021年 | 77,800円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | -7.5% |
| 2020年 | 78,100円/㎡ | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | -44.3% |
| 2019年 | 78,500円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | -0.6% |
| 2018年 | 79,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 80,200円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -57.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南斎院町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,300万円 | 244,444円/㎡ | 808,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,300万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 150万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 260万円 | 19,259円/㎡ | 63,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,200万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 2,800万円 | 54,902円/㎡ | 181,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,400万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,500万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 5,100万円 | 329,032円/㎡ | 1,087,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,200万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南斎院町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市南斎院町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は77,200円/㎡（坪単価255,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の77,200円/㎡（坪単価255,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.42%となっています。
南斎院町の調査地点マップ
南斎院町の周辺環境・生活施設
南斎院町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は土居田駅（2,300m）です。
- 番町幼稚園幼稚園・約139m
- 日吉神社口バス停・約169m
- 西側バス停・約260m
- 富久口バス停・約409m
- 南斎院バス停・約445m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南斎院町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市南斎院町７３２番５外 | 77,200円/㎡ | 255,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 土居田（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南斎院町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南斎院町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。