和泉南（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市和泉南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
144,000円/㎡
坪単価 約476,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約300,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
和泉南の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
15位/ 82町
和泉南の平均
144,000円/㎡
坪単価 約476,000円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
和泉南はその約1.0倍
和泉南の地価は、松山市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中15位です。松山市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
和泉南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
和泉南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 550万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,600万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,600万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 740㎡ | 6,800万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,500万円 | 81,081円/㎡ | 268,000円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,600万円 | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,500万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,800万円 | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 36,000万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2021年 13件
2020年 15件
2019年 8件
2017年 14件
2016年 7件
2014年 11件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
和泉南の調査地点マップ
和泉南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市和泉南５丁目２４８番４基準地 | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | +0.7% | 商業地 | 市坪（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
和泉南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和泉南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。