市坪北（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市市坪北の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
88,000円/㎡
坪単価 約290,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約309,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
市坪北の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
44位/ 82町
市坪北の平均
88,000円/㎡
坪単価 約290,900円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
市坪北はその約0.6倍
市坪北の地価は、松山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中44位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
市坪北の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2012年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 93,500円/㎡ | 309,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
市坪北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,400万円 | 208,696円/㎡ | 689,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,700万円 | 234,783円/㎡ | 776,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,000万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,600万円 | 273,684円/㎡ | 904,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,300万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,500万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 1,800万円 | 189,474円/㎡ | 626,400円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 2,300万円 | 36,508円/㎡ | 120,700円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,300万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
市坪北の調査地点マップ
市坪北の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市市坪北１丁目９０番７基準地 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 市坪（760m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
市坪北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。市坪北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。