星岡（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市星岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
97,100円/㎡
坪単価 約321,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約188,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
星岡の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
40位/ 82町
星岡の平均
97,100円/㎡
坪単価 約321,000円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
星岡はその約0.7倍
星岡の地価は、松山市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中40位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
星岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
星岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 150万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 450万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,400万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,100万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,100万円 | 282,759円/㎡ | 934,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 900万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,000万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,800万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2018年 6件
2017年 5件
2016年 6件
2012年 6件
2011年 6件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
星岡の調査地点マップ
星岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市星岡４丁目２７０番２７基準地 | 97,100円/㎡ | 321,000円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 福音寺（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
星岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。星岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。