本町（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
189,000円/㎡
坪単価 約624,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
本町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
8位/ 82町
本町の平均
189,000円/㎡
坪単価 約624,800円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
本町はその約1.3倍
本町の地価は、松山市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中8位です。松山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の実勢価格（実際の取引価格）
本町の中古マンションの実勢は約9万円/㎡（2025年・19件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約90,000円/㎡（2025年・19件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 480万円 | 192,000円/㎡ | 634,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 400万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 380万円 | 84,444円/㎡ | 279,200円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 200万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,600万円 | 378,947円/㎡ | 1,252,700円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 260万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 30㎡ | 200万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 180万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 19件
2024年 9件
2023年 6件
2022年 14件
2021年 13件
2017年 13件
2015年 5件
2014年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町の調査地点マップ
本町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市本町３丁目２番１７外３筆基準地 | 189,000円/㎡ | 624,800円/坪 | +0.5% | 商業地 | 本町三丁目（90m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。