枝松（松山市）の公示地価・実勢価格・土地相場

枝松の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較

枝松の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

枝松の土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約43.9%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

枝松の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

枝松で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約26.1万円/坪をベースに、松山市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

枝松の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

愛媛県松山市枝松の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は142,500円/㎡（坪単価471,100円）で、 前年比+8.8%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の195,000円/㎡（坪単価644,600円）、 最低価格は2025年（令和7年）の131,000円/㎡（坪単価433,100円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.44%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.44%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

枝松の地価マップ（調査地点）

枝松の周辺環境・生活施設

枝松の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は道後公園駅（1,400m）です。

• 県警察官舎前バス停・約137m
• 小坂四丁目バス停・約242m
• 一里木バス停・約243m
• 桑原農協前バス停・約251m
• 松山松末町郵便局郵便局・約267m
• 枝松バス停・約278m
• 松末住宅前バス停・約319m
• 樽味バス停・約343m
• 日の出上町バス停・約401m
• 湯渡バス停・約440m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

枝松の調査地点（2026年・全2地点）

枝松の調査地点は近隣商業地域（容積率200%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、松山市全体の平均（235%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。