水泥町（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市水泥町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
71,600円/㎡
坪単価 約236,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約264,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
水泥町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
62位/ 82町
水泥町の平均
71,600円/㎡
坪単価 約236,700円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
水泥町はその約0.5倍
水泥町の地価は、松山市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中62位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
水泥町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
水泥町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,300万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,100万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,700万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 4,500万円 | 132,353円/㎡ | 437,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,400万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 200万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 5,400万円 | 348,387円/㎡ | 1,151,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,400万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,200万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2021年 6件
2020年 7件
2017年 14件
2016年 6件
2014年 5件
2012年 6件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
水泥町の調査地点マップ
水泥町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市水泥町４６番２４基準地 | 71,600円/㎡ | 236,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 平井（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
水泥町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。水泥町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。