白水台（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市白水台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
白水台の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
白水台の地価は、松山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中70位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白水台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約11.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,000円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -11.6% |
| 2019年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 44,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
白水台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 1999年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 3,800万円 | 59,375円/㎡ | 196,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,100万円 | 57,895円/㎡ | 191,400円/坪 | 1991年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 870万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 600万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白水台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市白水台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,600円/㎡（坪単価137,500円）で、 前年比-0.2%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の44,500円/㎡（坪単価147,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,600円/㎡（坪単価137,500円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
白水台の調査地点マップ
白水台の周辺環境・生活施設
白水台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は上一万駅（3,700m）です。
- 道後白水台バス停・約213m
- 道後平入口バス停・約305m
- 妙清寺前バス停・約364m
- 白水峠バス停・約407m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
白水台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市白水台４丁目４番１４ | 41,600円/㎡ | 137,500円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 上一万（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白水台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白水台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。