祝谷（松山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の愛媛県松山市祝谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
祝谷の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
祝谷の地価は、松山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中54位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
祝谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
祝谷の中古マンションの実勢は約16.92万円/㎡（2022年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約52.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 77,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 77,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 77,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 78,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 79,600円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -52.3% |
| 2019年 | 81,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 82,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 84,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 86,600円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約169,231円/㎡（2022年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
祝谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 850万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 50万円 | 2,381円/㎡ | 7,900円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 110㎡ | 1,200万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 2,600万円 | 56,522円/㎡ | 186,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,500万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 980万円 | 67,586円/㎡ | 223,400円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 13,000万円 | 194,030円/㎡ | 641,400円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,300万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 5,200万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
祝谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2014年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
愛媛県松山市祝谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は77,200円/㎡（坪単価255,200円）で、 前年比-0.1%となっています。 2014年（平成26年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2014年〜2026年）の最高価格は2014年（平成26年）の91,500円/㎡（坪単価302,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の77,200円/㎡（坪単価255,200円）でした。 11年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-1.14%となっています。 緩やかな下落トレンドが11年見られ、直近11年間の年平均成長率は-1.14%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
祝谷の調査地点マップ
祝谷の周辺環境・生活施設
祝谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は南町駅（1,500m）です。
- 祝谷橋バス停・約137m
- 丸山橋バス停・約281m
- 祝谷五丁目バス停・約342m
- 松山祝谷郵便局郵便局・約430m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
祝谷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市祝谷５丁目８２３番５ | 77,200円/㎡ | 255,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 南町（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
祝谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。祝谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。