高砂町（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市高砂町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
119,000円/㎡
坪単価 約393,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約429,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
高砂町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
25位/ 82町
高砂町の平均
119,000円/㎡
坪単価 約393,400円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
高砂町はその約0.8倍
高砂町の地価は、松山市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中25位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高砂町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
高砂町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 7,500万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,100万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 5,300万円 | 189,286円/㎡ | 625,700円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 140,000万円 | 1,647,059円/㎡ | 5,444,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,800万円 | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,200万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 5,000万円 | 178,571円/㎡ | 590,300円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 2,300万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高砂町の調査地点マップ
高砂町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市高砂町３丁目９６番２基準地 | 119,000円/㎡ | 393,400円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 木屋町（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高砂町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高砂町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。