鷹子町（松山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の愛媛県松山市鷹子町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
88,000円/㎡
坪単価 約290,900円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約259,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鷹子町の地価は松山市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山市内の町名別順位
45位/ 82町
鷹子町の平均
88,000円/㎡
坪単価 約290,900円/坪
松山市の調査地点平均
140,235円/㎡
鷹子町はその約0.6倍
鷹子町の地価は、松山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では松山市内82町中45位です。松山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷹子町の実勢価格（実際の取引価格）
鷹子町の中古マンションの実勢は約18.57万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | — |
| 2024年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2023年 | — | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2018年 | — | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 84,500円/㎡ | 279,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 98,500円/㎡ | 325,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約185,714円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鷹子町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 80万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,700万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,600万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 720万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 70万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,400万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,600万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 14件
2024年 21件
2023年 7件
2022年 5件
2021年 8件
2020年 14件
2019年 14件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷹子町の調査地点マップ
鷹子町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県松山市鷹子町７３５番３基準地 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 久米（570m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷹子町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷹子町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。