二（筑前町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県筑前町二の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,700円/㎡
坪単価 約134,500円/坪
前年比（町内平均）
+8.2%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
二の地価は筑前町で高い？町名別の平均・順位で比較
筑前町内の町名別順位
1位/ 8町
二の平均
40,700円/㎡
坪単価 約134,500円/坪
筑前町の調査地点平均
32,833円/㎡
二はその約1.2倍
二の地価は、筑前町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では筑前町内8町中1位です。筑前町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
二の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 950万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,300万円 | 131,429円/㎡ | 434,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 450万円 | 25,714円/㎡ | 85,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,400万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 950万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,100万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 150万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 630㎡ | 570万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 280万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 300万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 6件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二の調査地点マップ
二の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県朝倉郡筑前町二字古堤１２０番１２基準地 | 40,700円/㎡ | 134,500円/坪 | +8.2% | 住宅地 | 筑紫（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。