二又瀬新町（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市二又瀬新町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
二又瀬新町の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
二又瀬新町の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中110位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
二又瀬新町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
二又瀬新町の中古マンションの実勢は約21.05万円/㎡（2025年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 213,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 137,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 116,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 84,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 77,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 74,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 72,900円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約210,526円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
二又瀬新町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 850万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 3,300万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,000万円 | 210,526円/㎡ | 696,000円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 170,000万円 | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,200万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,800万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,500万円 | 388,889円/㎡ | 1,285,600円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
二又瀬新町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市二又瀬新町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は213,000円/㎡（坪単価704,100円）で、 前年比+33.1%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の213,000円/㎡（坪単価704,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の72,400円/㎡（坪単価239,300円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+11.32%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も11.32%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
二又瀬新町の調査地点マップ
二又瀬新町の周辺環境・生活施設
二又瀬新町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は柚須駅（500m）です。
- トライアルスーパーマーケット・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
二又瀬新町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区二又瀬新町９４０番１外 | 213,000円/㎡ | 704,100円/坪 | +13.3% | 工業地 | 柚須（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
二又瀬新町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。二又瀬新町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。