内浜（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市内浜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
内浜の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
内浜の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中119位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
内浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
内浜の中古マンションの実勢は約58.57万円/㎡（2025年・7件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 202,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 173,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 157,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 145,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 135,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 132,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約585,714円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
内浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,300万円 | 706,667円/㎡ | 2,336,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 10,000万円 | 377,358円/㎡ | 1,247,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,400万円 | 628,571円/㎡ | 2,077,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 3,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 3,500万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,400万円 | 586,667円/㎡ | 1,939,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,100万円 | 585,714円/㎡ | 1,936,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,500万円 | 388,889円/㎡ | 1,285,600円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
内浜の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市内浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は202,000円/㎡（坪単価667,800円）で、 前年比+16.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の202,000円/㎡（坪単価667,800円）、 最低価格は2011年（平成23年）の93,300円/㎡（坪単価308,400円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.66%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.66%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
内浜の調査地点マップ
内浜の周辺環境・生活施設
内浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、スーパーマーケット1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は姪浜駅（1,000m）です。
- 姪浜幼稚園幼稚園・約300m
- すみわたる保育園幼稚園・約335m
- サニースーパーマーケット・約349m
- 福岡市西図書館図書館・約412m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
内浜の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市西区内浜２丁目１３３０番３ | 202,000円/㎡ | 667,800円/坪 | +8.0% | 住宅地 | 姪浜（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
内浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。内浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。