友丘（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市友丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
友丘の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
友丘の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中151位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
友丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
友丘の中古マンションの実勢は約26.67万円/㎡（2021年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約53.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 143,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 130,000円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -53.1% |
| 2023年 | 122,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -9.8% |
| 2022年 | 114,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -3.5% |
| 2021年 | 109,000円/㎡ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | -15.6% |
| 2020年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 97,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 95,100円/㎡ | 96,500円/㎡ | 319,000円/坪 | +1.5% |
| 2016年 | 93,800円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | -0.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約266,667円/㎡（2021年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
友丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 305㎡ | 3,600万円 | 118,033円/㎡ | 390,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,100万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,500万円 | 131,579円/㎡ | 435,000円/坪 | 1961年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,200万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 33,000万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,000万円 | 139,535円/㎡ | 461,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,100万円 | 303,704円/㎡ | 1,004,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 1,500万円 | 44,776円/㎡ | 148,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,100万円 | 341,667円/㎡ | 1,129,500円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
友丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市友丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は143,000円/㎡（坪単価472,700円）で、 前年比+10.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の143,000円/㎡（坪単価472,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の93,800円/㎡（坪単価310,100円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.31%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.31%と堅調です。投資対象として注目されます。
友丘の調査地点マップ
友丘の周辺環境・生活施設
友丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局2件、バス停1件などがあります。最寄り駅は金山駅（1,300m）です。
- 12バス停・約310m
- 福岡友丘郵便局郵便局・約407m
- 福岡田島三郵便局郵便局・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
友丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０ | 143,000円/㎡ | 472,700円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 金山（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
友丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。友丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。