和白東（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市和白東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
和白東の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
和白東の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中187位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
和白東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
和白東の中古マンションの実勢は約27.06万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約15%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 96,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 86,650円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 80,900円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +15% |
| 2022年 | 75,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 72,000円/㎡ | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | +2.1% |
| 2020年 | 69,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 67,650円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | -3.9% |
| 2018年 | 66,000円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +10.6% |
| 2017年 | 64,450円/㎡ | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | +25.7% |
| 2016年 | 63,700円/㎡ | 83,500円/㎡ | 276,000円/坪 | +31.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約270,588円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
和白東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,600万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 9,600万円 | 192,000円/㎡ | 634,700円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,800万円 | 205,405円/㎡ | 679,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,900万円 | 316,667円/㎡ | 1,046,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 9,000万円 | 147,541円/㎡ | 487,700円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 780万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,900万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,200万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,200万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
和白東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市和白東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は96,200円/㎡（坪単価318,000円）で、 前年比+11.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の115,000円/㎡（坪単価380,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の60,200円/㎡（坪単価199,000円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.21%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.21%と堅調です。投資対象として注目されます。
和白東の調査地点マップ
和白東の周辺環境・生活施設
和白東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、図書館1件などがあります。最寄り駅は和白駅（1,000m）です。
- 和白バス停・約145m
- ゴルフ場入口バス停・約239m
- 白浜バス停・約367m
- 福岡市和白図書館図書館・約380m
- JR福工大前バス停・約409m
- 八重洲団地口バス停・約422m
- 上和白郵便局バス停・約424m
- 上和白バス停・約433m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
和白東の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 和白（1,000m） |
| 福岡県福岡市東区和白東４丁目８８番８ | 87,400円/㎡ | 288,900円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 福工大前（630m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
和白東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。和白東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。