堅粕(福岡市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の福岡県福岡市堅粕の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
270,000円/㎡
坪単価 約892,600円/坪
前年比(町内平均)
+8.9%
実勢 土地 坪単価(2008年)
約396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
堅粕の地価は福岡市で高い?町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
91位/ 211町
堅粕の平均
270,000円/㎡
坪単価 約892,600円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
堅粕はその約0.4倍
堅粕の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中91位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
堅粕の実勢価格(実際の取引価格)
堅粕の中古マンションの実勢は約43.25万円/㎡(2025年・10件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約40万円(2008年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約432,500円/㎡(2025年・10件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
堅粕の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 5,000万円 | 588,235円/㎡ | 1,944,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,300万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,100万円 | 244,444円/㎡ | 808,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,200万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 950万円 | 237,500円/㎡ | 785,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,900万円 | 386,667円/㎡ | 1,278,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,800万円 | 622,222円/㎡ | 2,056,900円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,300万円 | 575,000円/㎡ | 1,900,800円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,300万円 | 511,111円/㎡ | 1,689,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,600万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1951年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 10件
2024年 5件
2022年 11件
2021年 14件
2020年 5件
2019年 5件
2017年 6件
2016年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
堅粕の調査地点マップ
堅粕の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市博多区堅粕4丁目391番1外基準地 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | +8.9% | 住宅地 | 博多(1,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
堅粕の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。堅粕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。