堅粕(福岡市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の福岡県福岡市堅粕基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
270,000円/㎡
坪単価 約892,600円/坪
前年比(町内平均)
+8.9%
実勢 土地 坪単価(2008年)
396,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

堅粕の地価は福岡市で高い?町名別の平均・順位で比較

福岡市内の町名別順位
91/ 211
堅粕の平均
270,000円/㎡
坪単価 約892,600円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
堅粕はその約0.4

堅粕の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福岡市211町中91位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

堅粕の実勢価格(実際の取引価格)

堅粕の中古マンションの実勢は約43.25万円/㎡(2025年・10件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約40万円(2008年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2008120,000円/㎡396,700円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約432,500円/㎡2025・10件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

堅粕の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)85㎡5,000万円588,235円/㎡1,944,600円/坪2018年
2025Q4中古マンション等45㎡1,300万円288,889円/㎡955,000円/坪1991年
2025Q4中古マンション等45㎡1,100万円244,444円/㎡808,100円/坪1990年
2025Q3中古マンション等50㎡2,200万円440,000円/㎡1,454,500円/坪2009年
2025Q3中古マンション等40㎡950万円237,500円/㎡785,100円/坪1990年
2025Q2中古マンション等75㎡2,900万円386,667円/㎡1,278,200円/坪1997年
2025Q2中古マンション等45㎡2,800万円622,222円/㎡2,056,900円/坪2009年
2025Q2中古マンション等40㎡2,300万円575,000円/㎡1,900,800円/坪2009年
2025Q2中古マンション等45㎡2,300万円511,111円/㎡1,689,600円/坪2009年
2025Q2宅地(土地と建物)120㎡1,600万円133,333円/㎡440,800円/坪1951年

取引件数の推移(流動性の目安)

202510
20245
202211
202114
20205
20195
20176
201613

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

堅粕の調査地点マップ

堅粕の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
福岡県福岡市博多区堅粕4丁目391番1外基準地270,000円/㎡892,600円/坪+8.9%住宅地博多(1,000m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

堅粕の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。堅粕の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。