弥生（福岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福岡市弥生の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
462,000円/㎡
坪単価 約1,527,300円/坪
前年比（町内平均）
+5.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
弥生の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
58位/ 211町
弥生の平均
462,000円/㎡
坪単価 約1,527,300円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
弥生はその約0.7倍
弥生の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中58位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
弥生の実勢価格（実際の取引価格）
弥生の中古マンションの実勢は約26.21万円/㎡（2025年・8件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約262,106円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
弥生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,900万円 | 316,667円/㎡ | 1,046,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,600万円 | 511,111円/㎡ | 1,689,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,700万円 | 284,211円/㎡ | 939,500円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,000万円 | 210,526円/㎡ | 696,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 880万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,200万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 24,000万円 | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,800万円 | 189,474円/㎡ | 626,400円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,300万円 | 537,500円/㎡ | 1,776,900円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 6件
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
弥生の調査地点マップ
弥生の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市早良区弥生１丁目９９番１基準地 | 462,000円/㎡ | 1,527,300円/坪 | +5.2% | 住宅地 | 藤崎（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
弥生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。弥生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。