曙（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市曙の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
曙の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
曙の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中52位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
曙の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
曙の中古マンションの実勢は約45.26万円/㎡（2024年・7件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 518,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 419,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 373,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 336,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 311,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 297,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 274,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 256,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 243,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 230,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約452,632円/㎡（2024年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
曙の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,600万円 | 472,727円/㎡ | 1,562,700円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 14,000万円 | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 4,800万円 | 738,462円/㎡ | 2,441,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 4,500万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 42,000万円 | 482,759円/㎡ | 1,595,900円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 105㎡ | 4,500万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,700万円 | 671,429円/㎡ | 2,219,600円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 7,000万円 | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
曙の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市曙の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は518,500円/㎡（坪単価1,714,000円）で、 前年比+23.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の577,000円/㎡（坪単価1,907,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の188,500円/㎡（坪単価623,100円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.47%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.47%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
曙の調査地点マップ
曙の周辺環境・生活施設
曙の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局2件、スーパーマーケット2件、バス停2件などがあります。最寄り駅は西新駅（1,000m）です。
- 西新保育園幼稚園・約160m
- 福岡曙郵便局郵便局・約164m
- 業務スーパースーパーマーケット・約225m
- 曙二丁目バス停・約273m
- 中村学園前バス停・約436m
- 高取保育園幼稚園・約441m
- ハローデイスーパーマーケット・約470m
- 福岡城西郵便局郵便局・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
曙の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市早良区曙２丁目１５１番１外 | 609,000円/㎡ | 2,013,200円/坪 | +10.1% | 商業地 | 西新（1,000m） |
| 福岡県福岡市早良区曙１丁目１５９番 | 428,000円/㎡ | 1,414,900円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 西新（810m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
曙の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。曙の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。