柳瀬（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市柳瀬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柳瀬の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
柳瀬の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中160位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柳瀬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 131,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 98,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 96,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 95,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 89,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 83,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 79,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 75,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柳瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,200万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 18,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,500万円 | 321,429円/㎡ | 1,062,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 24,000万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,700万円 | 271,429円/㎡ | 897,300円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,700万円 | 411,111円/㎡ | 1,359,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,200万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 5,000万円 | 102,041円/㎡ | 337,300円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 15,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柳瀬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市柳瀬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は131,000円/㎡（坪単価433,100円）で、 前年比+13.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の73,700円/㎡（坪単価243,600円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.62%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.62%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
柳瀬の調査地点マップ
柳瀬の周辺環境・生活施設
柳瀬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は井尻駅（2,500m）です。
- 柳瀬保育園幼稚園・約102m
- 弥永保育園幼稚園・約288m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柳瀬の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市南区柳瀬１丁目１５番２５ | 131,000円/㎡ | 433,100円/坪 | +5.6% | 住宅地 | 井尻（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柳瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柳瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。