泉（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市泉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
泉の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
泉の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中156位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
泉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約60%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 134,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 100,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +60% |
| 2022年 | 94,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 89,500円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +45.3% |
| 2020年 | 86,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 83,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 81,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 78,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 76,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
泉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,900万円 | 251,613円/㎡ | 831,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,800万円 | 245,161円/㎡ | 810,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,200万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,600万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,645円/㎡ | 597,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,400万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,800万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,700万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,900万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,300万円 | 148,387円/㎡ | 490,500円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
泉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市泉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は134,000円/㎡（坪単価443,000円）で、 前年比+21.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の69,200円/㎡（坪単価228,800円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.81%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.81%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
泉の調査地点マップ
泉の周辺環境・生活施設
泉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は周船寺駅（1,200m）です。
- 泉バス停・約210m
- 富士見バス停・約324m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
泉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市西区泉１丁目３１番１ | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +9.8% | 住宅地 | 周船寺（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
泉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。泉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。