蒲田（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市蒲田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
蒲田の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
蒲田の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中202位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蒲田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・11件）で、公示地価に対して実勢は約32.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2024年 | 53,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 48,800円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -32.4% |
| 2019年 | 48,500円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -25.8% |
| 2018年 | 48,400円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -81.2% |
| 2017年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
蒲田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 2,900万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 5,700万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 880万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 830万円 | 480円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 540㎡ | 2,500万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 7,300万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 5,700万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 790㎡ | 1,800万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 12,000万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蒲田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市蒲田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,100円/㎡（坪単価198,700円）で、 前年比+12.3%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の60,100円/㎡（坪単価198,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の48,200円/㎡（坪単価159,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.23%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.23%と堅調です。投資対象として注目されます。
蒲田の調査地点マップ
蒲田の周辺環境・生活施設
蒲田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は土井駅（2,100m）です。
- フルーツマルダイスーパーマーケット・約267m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
蒲田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外 | 60,100円/㎡ | 198,700円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 土井（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蒲田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蒲田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。