警弥郷（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市警弥郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
警弥郷の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
警弥郷の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中148位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
警弥郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 134,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 130,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 125,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 121,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 99,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
警弥郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,300万円 | 227,586円/㎡ | 752,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,900万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,700万円 | 335,294円/㎡ | 1,108,400円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,600万円 | 278,788円/㎡ | 921,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,500万円 | 113,636円/㎡ | 375,700円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 780万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
警弥郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市警弥郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は146,000円/㎡（坪単価482,600円）で、 前年比+9.0%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の146,000円/㎡（坪単価482,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.96%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.96%と堅調です。投資対象として注目されます。
警弥郷の調査地点マップ
警弥郷の周辺環境・生活施設
警弥郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は井尻駅（2,700m）です。
- 老司二丁目バス停・約419m
- 老司バス停・約449m
- 福岡老司郵便局郵便局・約487m
- 老松神社前バス停・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
警弥郷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市南区警弥郷１丁目２３番５ | 146,000円/㎡ | 482,600円/坪 | +3.5% | 商業地 | 井尻（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
警弥郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。警弥郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。