福岡県福岡市東区水谷３丁目２２２番７１の基準地価

福岡県東区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

147,000円/㎡

坪単価:

486,000円/坪

変動率:

+2.1%

標準地番号: 福岡東-7

水谷の地価は福岡市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価147,000円/㎡は、福岡市の平均（約715,371円/㎡）の約21%の水準で、市平均を下回ります。福岡市内175地点中130位の高さです。

地価サマリー

基準地価

147000円/㎡

前年比:

+2.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

福岡県福岡市東区水谷３丁目２２２番７１

アクセス

千早駅から700m

前面道路

4.7m

面積

288㎡

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詳細情報

基準地価	147000円/㎡
標準地・基準地コード	福岡東-7
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	80(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	千早
駅からの距離	700m
前面道路幅員	4.7m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北西　4.7m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

福岡県福岡市東区水谷３丁目２２２番７１の地価動向

福岡県福岡市東区水谷３丁目２２２番７１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は147,000円/㎡（坪単価486,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の147,000円/㎡（坪単価486,000円）、最低価格は2012年（平成24年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.09%となっています。

年別価格データ

2026年

2.1%

¥147,000 /㎡

坪単価: 486,000円/坪

2025年

2.9%

¥144,000 /㎡

坪単価: 476,000円/坪

2024年

8.5%

¥140,000 /㎡

坪単価: 462,800円/坪

2023年

6.6%

¥129,000 /㎡

坪単価: 426,400円/坪

2022年

4.3%

¥121,000 /㎡

坪単価: 400,000円/坪

2021年

3.6%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2020年

4.7%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

2019年

7.0%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2018年

6.4%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2017年

4.4%

¥94,000 /㎡

坪単価: 310,700円/坪

2016年

4.0%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2015年

1.8%

¥86,500 /㎡

坪単価: 286,000円/坪

2012年

-1.2%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2011年

-2.3%

¥86,000 /㎡

坪単価: 284,300円/坪

2010年

-5.8%

¥88,000 /㎡

坪単価: 290,900円/坪

2008年

0.0%

¥93,400 /㎡

坪単価: 308,800円/坪

2007年

0.0%

¥93,400 /㎡

坪単価: 308,800円/坪

2006年

-2.0%

¥93,400 /㎡

坪単価: 308,800円/坪

2005年

-3.2%

¥95,300 /㎡

坪単価: 315,000円/坪

2004年

-19.3%

¥98,500 /㎡

坪単価: 325,600円/坪

2000年

-4.7%

¥122,000 /㎡

坪単価: 403,300円/坪

1999年

-1.5%

¥128,000 /㎡

坪単価: 423,100円/坪

1998年

-3.7%

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

1997年

¥135,000 /㎡

坪単価: 446,300円/坪

福岡県福岡市東区水谷３丁目２２２番７１周辺のエリア概要

最寄り駅は千早駅（700m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
福岡県福岡市東区舞松原３丁目１５５番１１１	525m	142,000円/㎡	469,400円/坪	2.2%	千早駅(1,000m)	住宅地	住宅	詳細
福岡県福岡市東区千早５丁目２３３１番外	563m	820,000円/㎡	2,710,700円/坪	5.1%	千早駅(500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
福岡県福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５	892m	126,000円/㎡	416,500円/坪	2.4%	香椎神宮駅(500m)	住宅地	住宅	詳細
福岡県福岡市東区若宮４丁目３００番２	898m	208,000円/㎡	687,600円/坪	4.0%	千早駅(1,000m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
福岡県福岡市東区香椎駅東１丁目５７１番７	1.3km	116,000円/㎡	383,500円/坪	3.6%	香椎駅(900m)	住宅地	住宅	詳細