下白水南(春日市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の福岡県春日市下白水南基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
133,000円/㎡
坪単価 約439,700円/坪
前年比(町内平均)
+4.7%
実勢 土地 坪単価(2018年)
330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

下白水南の地価は春日市で高い?町名別の平均・順位で比較

春日市内の町名別順位
18/ 21
下白水南の平均
133,000円/㎡
坪単価 約439,700円/坪
春日市の調査地点平均
193,559円/㎡
下白水南はその約0.7

下白水南の地価は、春日市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では春日市21町中18位です。春日市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

下白水南の実勢価格(実際の取引価格)

下白水南の中古マンションの実勢は約23.1万円/㎡(2022年・8件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約33万円(2018年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2018100,000円/㎡330,600円/坪
201474,000円/㎡244,600円/坪
201370,000円/㎡231,400円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約230,980円/㎡2022・8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

下白水南の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等85㎡3,100万円364,706円/㎡1,205,600円/坪2004年
2025Q3宅地(土地と建物)140㎡1,600万円114,286円/㎡377,800円/坪1990年
2025Q3宅地(土地と建物)185㎡3,700万円200,000円/㎡661,200円/坪2010年
2025Q3宅地(土地)210㎡2,500万円120,000円/㎡396,700円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)125㎡1,500万円120,000円/㎡396,700円/坪1975年
2024Q4宅地(土地と建物)240㎡2,000万円83,333円/㎡275,500円/坪1980年
2024Q4宅地(土地と建物)210㎡2,600万円123,810円/㎡409,300円/坪1985年
2024Q4宅地(土地と建物)130㎡1,300万円100,000円/㎡330,600円/坪1978年
2024Q4宅地(土地と建物)170㎡4,900万円288,235円/㎡952,800円/坪2018年
2024Q3宅地(土地と建物)1,600㎡35,000万円218,750円/㎡723,100円/坪1994年

取引件数の推移(流動性の目安)

20247
20235
202213
20215
20196
20185
201411
201310

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

下白水南の調査地点マップ

下白水南の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
福岡県春日市下白水南1丁目104番基準地133,000円/㎡439,700円/坪+4.7%住宅地博多南(1,400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

下白水南の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下白水南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。