下白水南(春日市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の福岡県春日市下白水南の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
133,000円/㎡
坪単価 約439,700円/坪
前年比(町内平均)
+4.7%
実勢 土地 坪単価(2018年)
約330,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下白水南の地価は春日市で高い?町名別の平均・順位で比較
春日市内の町名別順位
18位/ 21町
下白水南の平均
133,000円/㎡
坪単価 約439,700円/坪
春日市の調査地点平均
193,559円/㎡
下白水南はその約0.7倍
下白水南の地価は、春日市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では春日市内21町中18位です。春日市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
下白水南の実勢価格(実際の取引価格)
下白水南の中古マンションの実勢は約23.1万円/㎡(2022年・8件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約33万円(2018年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約230,980円/㎡(2022年・8件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
下白水南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,100万円 | 364,706円/㎡ | 1,205,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,600万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,600万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 4,900万円 | 288,235円/㎡ | 952,800円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 35,000万円 | 218,750円/㎡ | 723,100円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 7件
2023年 5件
2022年 13件
2021年 5件
2019年 6件
2018年 5件
2014年 11件
2013年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
下白水南の調査地点マップ
下白水南の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県春日市下白水南1丁目104番基準地 | 133,000円/㎡ | 439,700円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 博多南(1,400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
下白水南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下白水南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。