城南町(久留米市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の福岡県久留米市城南町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
174,000円/㎡
坪単価 約575,200円/坪
前年比(町内平均)
+6.0%
実勢 土地 坪単価(2008年)
約330,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
城南町の地価は久留米市で高い?町名別の平均・順位で比較
久留米市内の町名別順位
7位/ 41町
城南町の平均
174,000円/㎡
坪単価 約575,200円/坪
久留米市の調査地点平均
73,992円/㎡
城南町はその約2.4倍
城南町の地価は、久留米市の調査地点平均の約2.4倍で、町名別の平均価格では久留米市内41町中7位です。久留米市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
城南町の実勢価格(実際の取引価格)
城南町の中古マンションの実勢は約27.78万円/㎡(2025年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約33万円(2008年・9件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約277,778円/㎡(2025年・7件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
城南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,300万円 | 255,556円/㎡ | 844,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,500万円 | 277,778円/㎡ | 918,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,300万円 | 388,235円/㎡ | 1,283,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,800万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,800万円 | 329,412円/㎡ | 1,089,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,400万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,100万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 2,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 7件
2021年 10件
2008年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
城南町の調査地点マップ
城南町の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県久留米市城南町2番30基準地 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | +8.0% | 商業地 | 久留米(70m) |
| 福岡県久留米市城南町7番17基準地 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 久留米(400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
城南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。