城南町(久留米市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の福岡県久留米市城南町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
174,000円/㎡
坪単価 約575,200円/坪
前年比(町内平均)
+6.0%
実勢 土地 坪単価(2008年)
330,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

城南町の地価は久留米市で高い?町名別の平均・順位で比較

久留米市内の町名別順位
7/ 41
城南町の平均
174,000円/㎡
坪単価 約575,200円/坪
久留米市の調査地点平均
73,992円/㎡
城南町はその約2.4

城南町の地価は、久留米市の調査地点平均の約2.4倍で、町名別の平均価格では久留米市41町中7位です。久留米市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

城南町の実勢価格(実際の取引価格)

城南町の中古マンションの実勢は約27.78万円/㎡(2025年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約33万円(2008年・9件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2008100,000円/㎡330,600円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約277,778円/㎡2025・7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

城南町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等90㎡2,300万円255,556円/㎡844,800円/坪2004年
2025Q3中古マンション等90㎡2,500万円277,778円/㎡918,300円/坪2004年
2025Q3中古マンション等85㎡3,300万円388,235円/㎡1,283,400円/坪2004年
2025Q2中古マンション等70㎡2,100万円300,000円/㎡991,700円/坪2007年
2025Q2宅地(土地)100㎡1,800万円180,000円/㎡595,000円/坪
2025Q1中古マンション等85㎡2,800万円329,412円/㎡1,089,000円/坪2009年
2025Q1中古マンション等100㎡2,400万円240,000円/㎡793,400円/坪2004年
2025Q1中古マンション等75㎡1,500万円200,000円/㎡661,200円/坪1996年
2024Q4中古マンション等100㎡3,100万円310,000円/㎡1,024,800円/坪2009年
2024Q3宅地(土地)140㎡2,000万円140,000円/㎡462,800円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20257
202110
20089

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

城南町の調査地点マップ

城南町の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
福岡県久留米市城南町2番30基準地216,000円/㎡714,000円/坪+8.0%商業地久留米(70m)
福岡県久留米市城南町7番17基準地132,000円/㎡436,400円/坪+3.9%住宅地久留米(400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

城南町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。