志免（志免町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県志免町志免の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
志免の地価は志免町で高い？町名別の平均・順位で比較
志免の地価は、志免町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では志免町内8町中2位です。志免町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志免の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2017年・6件）で、公示地価に対して実勢は約4.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 133,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 117,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 124,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 117,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 98,650円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 95,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 80,750円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 81,900円/㎡ | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | -4.2% |
| 2015年 | 73,450円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -10.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
志免の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,500万円 | 194,444円/㎡ | 642,800円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,600万円 | 287,500円/㎡ | 950,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,400万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3,900万円 | 111,429円/㎡ | 368,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 1,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,600万円 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,800万円 | 217,143円/㎡ | 717,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,700万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,200万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志免の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県志免町志免の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は133,000円/㎡（坪単価439,700円）で、 前年比+13.6%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の73,450円/㎡（坪単価242,800円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+5.55%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近12年間の年平均成長率は5.55%と堅調です。本格的な上昇トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。
志免の調査地点マップ
志免の周辺環境・生活施設
志免の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、警察署・交番1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は福岡空港駅（4,500m）です。
- 志免本通郵便局郵便局・約16m
- 粕屋警察署志免交番警察署・交番・約205m
- 町立志免東小学校小学校・約282m
- 志免町立志免東保育園幼稚園・約339m
- 志免幼稚園幼稚園・約347m
- ルミエール志免店スーパーマーケット・約383m
- ふれあい公園公園・約454m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
志免の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７ | 159,000円/㎡ | 525,600円/坪 | +8.2% | 商業地 | 福岡空港（4,500m） |
| 福岡県糟屋郡志免町志免３丁目１４１０番２ | 107,000円/㎡ | 353,700円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 福岡空港（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
志免の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志免の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。