東公園台（志免町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県志免町東公園台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東公園台の地価は志免町で高い？町名別の平均・順位で比較
東公園台の地価は、志免町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では志免町内8町中8位です。志免町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東公園台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 76,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 68,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 62,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 55,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 52,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 46,800円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 46,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東公園台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,300万円 | 286,957円/㎡ | 948,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,400万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,300万円 | 244,444円/㎡ | 808,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,400万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,400万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,600万円 | 232,258円/㎡ | 767,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 90㎡ | 1,200万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,600万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東公園台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県志免町東公園台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は76,400円/㎡（坪単価252,600円）で、 前年比+11.5%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の76,400円/㎡（坪単価252,600円）、 最低価格は2015年（平成27年）の46,200円/㎡（坪単価152,700円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+4.68%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近12年間の年平均成長率も4.68%と堅調です。投資対象として注目されます。
東公園台の調査地点マップ
東公園台の周辺環境・生活施設
東公園台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は福岡空港駅（5,200m）です。
- 西原バス停・約364m
- シーメイトバス停・約438m
- 志免幼稚園幼稚園・約447m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東公園台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１ | 76,400円/㎡ | 252,600円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 福岡空港（5,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東公園台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東公園台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。