別府北（志免町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県志免町別府北の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
220,500円/㎡
坪単価 約728,900円/坪
前年比（町内平均）
+15.1%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
別府北の地価は志免町で高い？町名別の平均・順位で比較
志免町内の町名別順位
1位/ 8町
別府北の平均
220,500円/㎡
坪単価 約728,900円/坪
志免町の調査地点平均
122,564円/㎡
別府北はその約1.8倍
別府北の地価は、志免町の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では志免町内8町中1位です。志免町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
別府北の実勢価格（実際の取引価格）
別府北の中古マンションの実勢は約30.75万円/㎡（2025年・6件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約307,500円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
別府北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,300万円 | 477,778円/㎡ | 1,579,400円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,800万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,300万円 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,000万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 125㎡ | 2,800万円 | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 65,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 125㎡ | 2,600万円 | 208,000円/㎡ | 687,600円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 7件
2022年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
別府北の調査地点マップ
別府北の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県糟屋郡志免町別府北２丁目４８４番１０外基準地 | 227,000円/㎡ | 750,400円/坪 | +14.6% | 商業地 | 福岡空港（1,200m） |
| 福岡県糟屋郡志免町別府北３丁目６６７番２外基準地 | 214,000円/㎡ | 707,400円/坪 | +15.7% | 工業地 | 福岡空港（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
別府北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。別府北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。