田富(志免町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の福岡県志免町田富基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
95,300円/㎡
坪単価 約315,000円/坪
前年比(町内平均)
+5.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

田富の地価は志免町で高い?町名別の平均・順位で比較

志免町内の町名別順位
6/ 8
田富の平均
95,300円/㎡
坪単価 約315,000円/坪
志免町の調査地点平均
122,564円/㎡
田富はその約0.8

田富の地価は、志免町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では志免町8町中6位です。志免町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

田富の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q2宅地(土地と建物)180㎡3,300万円183,333円/㎡606,100円/坪2006年
2025Q2宅地(土地と建物)250㎡1,000万円40,000円/㎡132,200円/坪1990年
2024Q3宅地(土地と建物)150㎡3,700万円246,667円/㎡815,400円/坪2024年
2024Q3宅地(土地と建物)170㎡2,900万円170,588円/㎡563,900円/坪1976年
2024Q2宅地(土地と建物)325㎡3,300万円101,538円/㎡335,700円/坪1995年
2023Q4宅地(土地と建物)115㎡3,400万円295,652円/㎡977,400円/坪2023年
2023Q4宅地(土地と建物)155㎡3,800万円245,161円/㎡810,400円/坪2023年
2023Q4宅地(土地と建物)80㎡1,300万円162,500円/㎡537,200円/坪1973年
2023Q4宅地(土地と建物)150㎡3,300万円220,000円/㎡727,300円/坪2020年
2023Q4宅地(土地)960㎡16,000万円170,000円/㎡562,000円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20235
20166
20155
20127
20087
20078

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

田富で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
309931.5万円/坪945万円
5016531.5万円/坪1,580万円
10033131.5万円/坪3,150万円

※基準地価平均の坪単価換算 約31.5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

田富の地価マップ(調査地点)

田富の調査地点(2025年・全1地点)

田富の調査地点は第一種住居地域(容積率200%)の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、志免町全体の平均(174%)と同水準です。

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
福岡県糟屋郡志免町田富1丁目260番50基準地95,300円/㎡315,000円/坪47,650円+5.9%福岡空港(約6.2km)
住宅地建蔽/容積 60/200

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

田富の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の田富の基準地価は、町内基準地の平均で95,300円/㎡、坪単価は約315,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、田富は志免町内8町中6位です。志免町の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。

田富の基準地の前年比は平均+5.9%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

田富の基準地価平均の坪単価換算は約31.5万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約945万円です(50坪 約1,580万円、100坪 約3,150万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。田富で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田富の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。