宇美（宇美町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県宇美町宇美の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宇美の地価は宇美町で高い？町名別の平均・順位で比較
宇美の地価は、宇美町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では宇美町内8町中1位です。宇美町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宇美の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2011年・6件）で、公示地価に対して実勢は約42.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 122,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 99,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 94,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 90,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 88,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 82,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 79,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 77,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 77,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宇美の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 5,300万円 | 94,643円/㎡ | 312,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,200万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 4,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 18,000万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,400万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,700万円 | 245,455円/㎡ | 811,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 7,500万円 | 144,231円/㎡ | 476,800円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宇美の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県宇美町宇美の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は122,000円/㎡（坪単価403,300円）で、 前年比+14.0%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の175,000円/㎡（坪単価578,500円）、 最低価格は2016年（平成28年）の77,300円/㎡（坪単価255,500円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.67%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.67%と堅調です。投資対象として注目されます。
宇美の調査地点マップ
宇美の周辺環境・生活施設
宇美の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、市役所・区役所1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は宇美駅（250m）です。
- 宇美町役場市役所・区役所・約55m
- 粕屋警察署宇美交番警察署・交番・約93m
- 宇美本町郵便局郵便局・約234m
- 三葉幼稚園幼稚園・約305m
- 宇美八幡宮保育園幼稚園・約412m
- 町立宇美小学校小学校・約419m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宇美の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１ | 122,000円/㎡ | 403,300円/坪 | +5.2% | 商業地 | 宇美（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宇美の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宇美の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。